12925 Rue LIONEL GROULX · Mirabel
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 569 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736351530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
74005736351530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 426 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 202 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 101 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 928 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 400 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 827 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 655 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 585 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 848 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 668 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 808 601 $ Poids 75 % |
| 7 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 769 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 776 072 $ Poids 73 % |
| 8 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 601 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 822 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 631 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 854 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 499 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 882 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 317 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 808 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 318 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −69 120 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 944 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.