12670 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 193,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 744 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736351744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
74005736351744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 209 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 946 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 285 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 060 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 549 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 035 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 585 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 413 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 964 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 633 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 921 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 542 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 957 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 305 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 913 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 529 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 061 419 $ Poids 77 % |
| 11 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 575 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +21 832 $ | 449 375 $ Poids 77 % |
| 12 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 633 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 840 756 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.