12765 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 181,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 688 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736352009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
74005736352009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 455 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 997 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 447 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 066 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 685 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 937 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 991 277 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 728 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 972 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 386 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 888 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 594 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 996 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 531 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 928 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 633 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 631 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 042 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 675 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 515 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 897 656 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.