12780-12782 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 162,4 m² · constr. 2014 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 626 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736352024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
74005736352024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 1 015 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 534 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 883 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 552 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 948 652 $ Poids 87 % |
| 4 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 560 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 917 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 241 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 991 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 527 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 883 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 579 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 990 795 $ Poids 82 % |
| 8 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 713 323 $ Poids 81 % |
| 9 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 376 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 823 267 $ Poids 81 % |
| 10 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 506 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 906 514 $ Poids 80 % |
| 11 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 491 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 945 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 704 m · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 261 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.