12710-12712 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 200,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 700 $
Rôle antérieur 918 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736352090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
74005736352090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pistoles, Blainville 2026-07-21 · 292 m · Vendu 894 000 $ (4 410 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +80 460 $ | 970 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Doublons, Blainville 2026-04-23 · 378 m · Vendu 950 000 $ (4 904 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 086 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 223 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 937 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue des Écus, Blainville 2026-05-21 · 496 m · Vendu 910 000 $ (4 383 $/m²) 207,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 988 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 489 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 981 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 616 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 945 524 $ Poids 84 % |
| 7 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 584 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 862 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 595 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 825 490 $ Poids 83 % |
| 9 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 530 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 460 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 638 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 061 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 656 m · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 989 653 $ Poids 77 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 536 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 088 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.