12735-12737 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 163,4 m² · constr. 2016 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 591 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736352476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
74005736352476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 434 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 029 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 575 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 895 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 594 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 961 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 256 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 003 685 $ Poids 84 % |
| 5 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 600 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 929 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 574 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 993 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 551 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 832 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 433 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 722 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 545 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 917 284 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 661 m · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 264 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 535 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 957 509 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.