12705-12707 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 110,9 m² · constr. 2014 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 538 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736352852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
74005736352852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 431 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 871 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 265 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 925 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 579 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 869 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 609 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 703 $ Poids 50 % |
| 7 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 315 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 679 $ Poids 46 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 650 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 881 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 764 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.