12695 Rue LOUIS HEMON · Mirabel
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 166,7 m² · constr. 2011 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 584 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736352981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
74005736352981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 426 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 1 013 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 508 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 997 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 599 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 946 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 628 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 882 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 214 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 990 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 515 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 882 347 $ Poids 81 % |
| 7 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 655 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 915 874 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue du Blainvillier, Blainville 2025-12-12 · 503 m · Vendu 775 000 $ (4 444 $/m²) 174,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 900 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 269 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 822 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 602 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 905 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 975 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.