17840-17842 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 551 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736353242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
74005736353242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 689 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 917 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 795 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 768 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 742 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 735 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 614 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 193 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 640 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 747 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 18965, rue Ringuet, Mirabel 2026-05-13 · 393 m · Vendu 655 000 $ (4 408 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 633 352 $ Poids 59 % |
| 7 | 18 720, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2026-04-23 · 836 m · Vendu 336 799 $ (2 367 $/m²) 142,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 674 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 331 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 14215, rue Germaine-Guèvremont, Mirabel 2026-03-12 · 331 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 736 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 13775, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-30 · 230 m · Vendu 838 000 $ (7 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 984 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue du Blainvillier, Blainville 2025-07-10 · 702 m · Vendu 323 321 $ (2 296 $/m²) 140,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 058 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +27 482 $ | 352 706 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue des Pistoles, Blainville 2026-01-07 · 546 m · Vendu 712 000 $ (6 826 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge +67 640 $ | 925 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 777 257 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.