18085-18087 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 147,4 m² · constr. 2011 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 535 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736360192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
74005736360192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 346 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 832 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 321 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 204 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 76 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 934 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 733 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 682 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 814 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 333 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 946 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 520 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 889 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 689 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 828 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 329 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −62 145 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 951 964 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue des Souverains, Blainville 2025-06-13 · 221 m · Vendu 714 000 $ (4 821 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 814 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 849 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 782 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 251 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 249 338 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.