17905-17907 Rue ROGER LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 317,1 m² · constr. 2014 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 833 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
736362259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
851 800 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
74005736362259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-29 · 504 m · Vendu 1 230 000 $ (4 185 $/m²) 293,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 408 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 79, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-27 · 522 m · Vendu 1 290 000 $ (4 493 $/m²) 287,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 506 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue des Écus, Blainville 2025-10-16 · 364 m · Vendu 1 125 000 $ (3 956 $/m²) 284,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 355 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +105 091 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 355 843 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue des Pistoles, Blainville 2025-05-12 · 481 m · Vendu 1 029 000 $ (3 488 $/m²) 295 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 954 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +77 175 $ | 1 236 673 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue des Sesterces, Blainville 2026-07-20 · 742 m · Vendu 970 000 $ (3 615 $/m²) 268,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 215 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 101 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue des Ducats, Blainville 2025-09-29 · 890 m · Vendu 1 143 000 $ (3 863 $/m²) 295,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 913 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 1 312 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue des Sesterces, Blainville 2025-06-23 · 814 m · Vendu 992 500 $ (3 346 $/m²) 296,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 957 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +44 663 $ | 1 153 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 18755, rue Ernest-Vaudry, Mirabel 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 638 $/m²) 302,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 278 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue des Ducats, Blainville 2026-03-09 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (4 009 $/m²) 361,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −89 397 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 456 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue des Ducats, Blainville 2026-04-13 · 785 m · Vendu 1 005 000 $ (3 911 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +117 511 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 208 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue des Pistoles, Blainville 2024-11-20 · 152 m · Vendu 984 000 $ (3 348 $/m²) 293,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 950 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 249 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.