19534 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745505168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
74005745505168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 750 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +10 443 $ | 559 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 567 112 $ Poids 48 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 471 187 $ Poids 41 % |
| 4 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 949 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 501 $ Poids 28 % |
| 5 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 739 302 $ Poids 27 % |
| 6 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 975 $ Poids 24 % |
| 7 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 998 $ Poids 21 % |
| 8 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 635 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 666 $ Poids 21 % |
| 10 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 755 $ Poids 20 % |
| 11 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 296 233 $ Poids 20 % |
| 12 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 645 587 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.