9633 Montée STE MARIANNE · Mirabel
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 187 m² · constr. 1963 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 502 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745605950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
74005745605950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 848 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 024 $ Poids 70 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 899 598 $ Poids 60 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 859 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 857 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 114 177 $ Poids 38 % |
| 5 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 952 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 027 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 440 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 176 $ Poids 31 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 993 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 974 485 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 094 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 17305, rue du Grand-Prix, Mirabel 2024-09-11 · 779 m · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 171 $ Poids 25 % |
| 11 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 823 029 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.