9625 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 144 m² · constr. 2006 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 576 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745675368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
74005745675368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 154 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 907 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 255 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 739 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 803 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 699 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 671 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 614 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 697 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 667 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 604 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 868 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 871 532 $ Poids 51 % |
| 9 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 649 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +62 686 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 709 953 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +27 514 $ | 874 873 $ Poids 42 % |
| 12 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 651 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.