9635 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 261,7 m² · constr. 2005 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 699 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745675497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
74005745675497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 123 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 041 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 118 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 312 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 147 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 805 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 824 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 157 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 192 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 298 038 $ Poids 42 % |
| 7 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 103 760 $ Poids 38 % |
| 8 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 288 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 067 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 162 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 290 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +88 036 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 986 602 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 217 532 $ Poids 31 % |
| 12 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 003 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 254 903 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.