9645 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 135,2 m² · constr. 2006 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 648 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745675636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
74005745675636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 784 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 678 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 159 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 882 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 668 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 594 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 676 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 664 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 584 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 760 $ Poids 64 % |
| 7 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 846 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 845 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 658 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 688 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 443 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 377 292 $ Poids 48 % |
| 11 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 578 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 857 990 $ Poids 47 % |
| 12 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 678 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 675 752 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.