9655-9657 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 180,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 728 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745675844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
74005745675844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 166 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 913 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 374 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 957 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 261 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 826 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 790 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 928 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 897 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 737 138 $ Poids 51 % |
| 7 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 701 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −64 694 $ | 819 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 705 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −54 793 $ | 727 937 $ Poids 43 % |
| 9 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 976 363 $ Poids 43 % |
| 10 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 729 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −57 969 $ | 770 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 725 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −58 467 $ | 778 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 713 m · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −54 982 $ | 730 446 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.