9605 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 275,1 m² · constr. 2005 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 709 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
74005745676071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 77 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 067 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 146 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 364 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 176 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 849 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 152 $ Poids 53 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 112 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 792 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 326 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 295 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 088 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 127 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 130 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 317 899 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 244 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −24 579 $ | 687 514 $ Poids 28 % |
| 12 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 286 452 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.