9575-9577 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 185,2 m² · constr. 2005 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
74005745676077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 242 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 916 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 496 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 961 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 228 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 831 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 967 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 739 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 901 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 871 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 931 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 228 208 $ Poids 48 % |
| 8 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 442 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 120 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 403 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 017 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 950 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 981 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 819 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −72 304 $ | 822 824 $ Poids 40 % |
| 12 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 011 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 839 555 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.