9585 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 196,8 m² · constr. 2005 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 587 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
74005745676085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 238 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 945 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 488 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 991 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 236 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 858 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 982 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 759 728 $ Poids 56 % |
| 5 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 460 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 124 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 861 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 942 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 397 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 043 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 262 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 905 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 048 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 869 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 957 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.