9565 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 269 m² · constr. 2007 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 752 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
74005745676089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 0 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 144 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 398 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 173 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 861 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 842 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 35 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 151 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 325 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 955 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 125 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 259 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 087 869 $ Poids 39 % |
| 9 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 60 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 315 984 $ Poids 37 % |
| 10 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 994 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +102 068 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 008 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 242 682 $ Poids 34 % |
| 12 | 49, rue des Camélias, Blainville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 135 $/m²) 235,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 187 525 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.