9615-9617 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 175 m² · constr. 2005 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 624 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
74005745676230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 257 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 807 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 218 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 891 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 452 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 934 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 875 868 $ Poids 56 % |
| 5 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 852 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 908 557 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 721 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 998 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 955 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 779 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −72 304 $ | 800 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 782 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −61 239 $ | 711 867 $ Poids 43 % |
| 10 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 803 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −64 788 $ | 753 124 $ Poids 42 % |
| 11 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 800 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −65 345 $ | 760 842 $ Poids 42 % |
| 12 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 158 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +97 785 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 993 697 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.