9610 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 94,3 m² · constr. 2006 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 532 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
74005745676523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 435 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 796 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 532 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 636 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 532 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 695 967 $ Poids 57 % |
| 4 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 506 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 475 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 764 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 846 $ Poids 49 % |
| 7 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 529 237 $ Poids 48 % |
| 8 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 618 $ Poids 47 % |
| 9 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 546 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 374 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 17500, rue des Loisirs, Mirabel 2024-10-08 · 330 m · Vendu 686 000 $ (6 785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 398 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 815 048 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.