9580-9582 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 106,4 m² · constr. 2005 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 591 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
74005745676546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 413 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 840 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 389 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 335 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 583 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 616 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 614 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 518 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 999 $ Poids 59 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 556 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 619 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 527 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 459 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 801 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 514 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 673 961 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.