9620 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 160,2 m² · constr. 2006 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 555 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
74005745676672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 208 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 776 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 107 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 954 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 842 935 $ Poids 58 % |
| 4 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 951 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 922 147 $ Poids 54 % |
| 5 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 768 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 737 587 $ Poids 47 % |
| 6 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 608 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 422 $ Poids 46 % |
| 8 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 745 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −68 499 $ | 770 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 973 418 $ Poids 43 % |
| 10 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 748 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −58 016 $ | 687 161 $ Poids 41 % |
| 12 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 763 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −61 906 $ | 734 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.