9630 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 173,4 m² · constr. 2006 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 557 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
74005745676801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 208 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 807 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 159 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 892 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 403 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 935 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 876 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 908 985 $ Poids 51 % |
| 6 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 954 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 955 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 994 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 722 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 728 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −68 499 $ | 800 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 731 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −58 016 $ | 712 071 $ Poids 44 % |
| 10 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 106 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +93 142 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 993 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 746 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −61 906 $ | 761 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 750 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −61 378 $ | 753 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.