9740 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 195,3 m² · constr. 2005 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 598 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745676914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
74005745676914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 154 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 941 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 410 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 987 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 178 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +74 644 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 854 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 960 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 757 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 481 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 123 899 $ Poids 55 % |
| 6 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 974 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 858 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 939 805 $ Poids 51 % |
| 9 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 315 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 040 126 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 257 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 786 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 954 513 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 926 800 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.