9555 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 241,8 m² · constr. 2005 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 752 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745677071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
74005745677071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 28 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 1 002 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 415 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 104 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 869 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 795 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 509 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 075 911 $ Poids 67 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 8 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 976 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 948 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 261 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +118 577 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 057 082 $ Poids 51 % |
| 8 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 522 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 660 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 109 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 1 034 874 $ Poids 44 % |
| 10 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 397 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 137 496 $ Poids 44 % |
| 11 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 230 $ Poids 41 % |
| 12 | 69, des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 935 m · Vendu 785 000 $ (3 655 $/m²) 214,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 918 784 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.