9535 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 258,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 811 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745677464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
74005745677464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 67 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 041 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 117 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 404 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 146 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 840 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 823 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 48 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 126 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 297 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 929 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 462 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 985 178 $ Poids 43 % |
| 8 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 891 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 103 282 $ Poids 42 % |
| 9 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 11 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 474 $ Poids 37 % |
| 10 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 210 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 066 695 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 216 962 $ Poids 37 % |
| 12 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +97 113 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 073 950 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.