9515 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 115,2 m² · constr. 2006 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 587 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745677811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
74005745677811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 565 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 540 742 $ Poids 82 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 571 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 550 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 129 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 628 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 524 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 640 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 353 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 879 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 341 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 349 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 824 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 785 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 451 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 797 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 656 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 627 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 976 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 769 $ Poids 59 % |
| 12 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 590 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 609 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.