9505-9507 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 211,7 m² · constr. 2005 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 618 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745677950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
74005745677950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 177 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 982 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 441 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 030 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 924 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 890 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 422 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 128 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 973 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 962 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 779 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 751 462 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 901 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 785 862 $ Poids 53 % |
| 9 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 336 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 561 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 040 144 $ Poids 52 % |
| 10 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 335 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 077 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 921 m · Vendu 785 000 $ (3 655 $/m²) 214,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 863 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 960 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 080 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.