17395 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 124,7 m² · constr. 2002 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 578 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745678967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
74005745678967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 514 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 560 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 506 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 550 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 157 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 415 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 652 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 754 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 640 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 837 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 798 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 301 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 359 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 811 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 713 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 545 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 620 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 192 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 835 445 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.