17433-17435 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 154,7 m² · constr. 2001 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 575 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745679914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
74005745679914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
598 359 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 219 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 745 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 763 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 269 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 918 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 699 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 887 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 992 m · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +7 861 $ | 884 185 $ Poids 56 % |
| 6 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 780 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 708 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 851 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 936 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 938 $ Poids 51 % |
| 9 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue des Violettes, Blainville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 195 $/m²) 154 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 883 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 514 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 624 025 $ Poids 47 % |
| 12 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 898 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 160 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.