17415 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745679931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
74005745679931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
605 859 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 380 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 622 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 233 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 261 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 354 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 748 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 924 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 527 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 720 369 $ Poids 49 % |
| 8 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 494 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 959 $ Poids 45 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 373 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 786 520 $ Poids 40 % |
| 12 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 149 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.