9665 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 848 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745685125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
74005745685125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 149 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 904 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 735 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 696 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 247 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 736 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 634 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 611 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 578 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 630 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 601 528 $ Poids 59 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 694 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 795 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 867 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 481 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 640 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 707 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 949 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 928 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +27 514 $ | 871 625 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.