9675 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 568 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745685276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
74005745685276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 117 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 923 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 342 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 968 527 $ Poids 93 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 221 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 837 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 744 294 $ Poids 55 % |
| 5 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 746 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 937 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 908 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 563 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −4 863 $ | 121 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 263 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 023 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +27 813 $ | 1 236 388 $ Poids 45 % |
| 10 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 844 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 668 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −72 304 $ | 829 063 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.