9685 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 88,5 m² · constr. 2006 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 441 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745685397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
74005745685397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 616 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 439 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 773 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 567 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 675 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 491 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 520 $ Poids 42 % |
| 6 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 744 778 $ Poids 40 % |
| 7 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 531 717 $ Poids 38 % |
| 8 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 953 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 516 278 $ Poids 37 % |
| 9 | 9685, Rue du Kayak, Mirabel 2024-08-22 · 0 m · Vendu 576 000 $ (6 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 504 $ Poids 36 % |
| 10 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 753 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 998 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 665 475 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.