9695 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 122,2 m² · constr. 2005 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 607 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745685529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
74005745685529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 568 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 553 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 572 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 562 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 173 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 749 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 802 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 578 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 654 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 685 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 644 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 351 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 357 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 495 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 814 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 10400, Rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-17 · 580 m · Vendu 565 000 $ (4 875 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 641 240 $ Poids 60 % |
| 11 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 579 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 622 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 421 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 902 829 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.