9745-9747 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 541 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745686217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
74005745686217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 360 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 819 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 358 $ Poids 71 % |
| 3 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 947 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 936 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 541 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 394 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 783 414 $ Poids 57 % |
| 6 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 520 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 323 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 328 528 $ Poids 55 % |
| 9 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 794 $ Poids 52 % |
| 10 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 472 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 716 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 978 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 562 324 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.