9735 Rue KAYAK · Mirabel
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 200,1 m² · constr. 2006 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745686346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
74005745686346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 123 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 958 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 387 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 005 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 930 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 872 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 924 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 768 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 470 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 125 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 132 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +85 806 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 869 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 953 939 $ Poids 56 % |
| 8 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 953 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 283 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 055 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 277 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 927 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 055 969 $ Poids 45 % |
| 12 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 745 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 969 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.