10400 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 206 m² · constr. 2003 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 615 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745687793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
74005745687793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
598 359 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 144 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 958 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 401 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 005 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 849 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 871 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 964 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 953 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 878 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 423 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 125 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 846 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 769 165 $ Poids 59 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 283 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 055 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 706 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 884 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 970 m · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 1 277 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 877 m · Vendu 785 000 $ (3 655 $/m²) 214,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 845 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.