17355 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 542 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745688451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
74005745688451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 85 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 127 m · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 901 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 695 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 695 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 611 006 $ Poids 59 % |
| 5 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 557 $ Poids 58 % |
| 6 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 471 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 601 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue des Violettes, Blainville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 786 111 $ (5 414 $/m²) 145,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 497 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +11 792 $ | 868 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 754 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 874 133 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 877 m · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 794 523 $ Poids 53 % |
| 10 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 83 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 776 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 867 421 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.