10415 Rue BIATHLON · Mirabel
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 223,5 m² · constr. 2002 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 690 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745688882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
74005745688882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 770 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 900 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 234 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 997 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 733 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 758 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 475 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 046 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 384 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 049 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 879 m · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 984 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 341 m · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 130 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 213 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 036 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, des Violettes, Blainville 2025-06-10 · 779 m · Vendu 785 000 $ (3 655 $/m²) 214,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 873 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 916 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 751 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 796 508 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.