17455 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 124,3 m² · constr. 2001 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 634 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745689278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
74005745689278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 480 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 556 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 471 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 547 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 341 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 648 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 757 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 845 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 793 871 $ Poids 71 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 301 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 354 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 304 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 806 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 998 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 708 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 519 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 616 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 189 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +91 076 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 895 149 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.