17420-17422 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745689393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
74005745689393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
605 859 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 458 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 536 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 467 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 545 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 345 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 636 321 $ Poids 81 % |
| 5 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 194 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 274 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 347 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 182 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 874 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 818 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 779 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 298 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 791 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 10527, rue de la Luge, Mirabel 2025-06-16 · 502 m · Vendu 547 000 $ (4 667 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 605 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 893 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 187 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.