17465 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745689488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
74005745689488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 168 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 823 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 885 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 283 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 329 234 $ Poids 69 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 321 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 604 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 450 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 507 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 868 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 555 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 852 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 321 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 661 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 459 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 516 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.