17480-17482 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 95,9 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745689643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
74005745689643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 158 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 783 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 306 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 212 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 686 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 868 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 727 759 $ Poids 58 % |
| 6 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 852 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 532 812 $ Poids 58 % |
| 7 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 285 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +12 088 $ | 497 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 780 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 377 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 150 841 $ Poids 47 % |
| 12 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 268 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.