17475 Rue ALPINISME · Mirabel
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 103,8 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 509 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745689668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
74005745689668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 150 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 814 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 867 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 303 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 267 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 325 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 850 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 550 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 966 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 304 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 598 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 555 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 10590, rue du Biathlon, Mirabel 2025-04-07 · 292 m · Vendu 680 000 $ (6 719 $/m²) 101,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 181 $ Poids 58 % |
| 10 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 432 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 502 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 496 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 687 $ Poids 56 % |
| 12 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 391 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.