17530 Rue INDIANAPOLIS · Mirabel
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 267,5 m² · constr. 2012 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 766 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745695086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
74005745695086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 236 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 1 089 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 261 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 170 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 162 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 197 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 646 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 857 541 $ Poids 66 % |
| 5 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 261 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 172 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 352 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 934, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2025-04-01 · 922 m · Vendu 915 000 $ (3 484 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 136 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 220 m · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 107 660 $ Poids 39 % |
| 9 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 236 m · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +32 190 $ | 1 339 699 $ Poids 36 % |
| 10 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 970 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 185 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 600 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 268 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 309 378 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.