17550-17552 Rue INDIANAPOLIS · Mirabel
Valeur estimée
1 252 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 344,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 700 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745695251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
74005745695251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 215 773 $ Poids 45 % |
| 2 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 874 $ Poids 34 % |
| 3 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 212 041 $ Poids 26 % |
| 4 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 360 942 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +145 684 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 523 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 953 841 $ Poids 20 % |
| 8 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 232 315 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +139 605 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 543 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.